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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「貸し工場 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸し工場 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸し工場 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK14444】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　5号B棟104

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス17分バス停徒歩7分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 67.76㎡ (20.49坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　5号B棟104
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域

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概要
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【RBK35410】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　5号D棟101

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス17分バス停徒歩7分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 209,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 112.40㎡ (34.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　5号D棟101
  2. Point 2相模原市中央区｜工業地域

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概要
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【RBK30890】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
新羽町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩5分
神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料 495,000円礼 3ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 149.70㎡ (45.28坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市港北区｜駐車場あり（約3台）
  3. Point 3準工業地域　天井高約4m～約5.3m

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【RBK35399】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。
池辺町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「鴨居駅」徒歩31分
神奈川県横浜市都筑区池辺町
賃料 506,000円礼 3ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 152.06㎡ (45.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（約3台）
  3. Point 3準工業地域　木造事務所約15坪あり　天井高約3.85m

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【RBS35391】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
赤井 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩19分
埼玉県川口市赤井
賃料 363,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 203.58㎡ (61.58坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き2台）　
  3. Point 3準工業地域　貸し作業所・賃貸作業所

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【RBK35363】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
岡田 小田急小田原線[本厚木駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス6分バス停徒歩3分
神奈川県厚木市岡田
賃料 13,200,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 10,616.30㎡ (3,211.44坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て
  2. Point 2厚木市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　床荷重1.5ｔ/㎡　4階のみ1ｔ/㎡

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【RBT35362】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」です。
東尾久 日暮里・舎人ライナー[赤土小学校前駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：鉄骨造3階建て1階・2階各々一部（約42.18坪）

最寄駅
所在地		 日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」約0.35km
東京都荒川区東尾久
賃料 462,000円礼 なし / 保　4ヶ月
建物面積 174.14㎡ (52.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：鉄骨造3階建て1階・2階各々一部（約42.18坪）
  2. Point 2荒川区｜準工業地域
  3. Point 3天井高約2.5m　事務所：木造2階建て1階部分（約10.49坪）

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【RBT33595】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。
野津田町 京王相模原線[京王多摩センター駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て　各階：約71坪

最寄駅
所在地		 京王相模原線「京王多摩センター駅」バス13分バス停徒歩10分
東京都町田市野津田町
賃料 990,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 946.76㎡ (286.39坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て　各階：約71坪
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（無料・空き5台）
  3. Point 3準工業地域　天井高：1階2.06～2.5m・2階～4階1.9～2.31m

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【RBS35332】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」です。
元郷 埼玉高速鉄道線[川口元郷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造2階建て1階部分　1階117.23坪　中2階8.51坪

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」徒歩13分
埼玉県川口市元郷
賃料 1,100,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 387.56㎡ (117.23坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造2階建て1階部分　1階117.23坪　中2階8.51坪
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（空き5台・別途費用）
  3. Point 3準工業地域　天井高：1階約4.8m・2階4.6m

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【RBK28609】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
下川入 小田急小田原線[本厚木駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス30分バス停徒歩1分
神奈川県厚木市下川入
賃料 133,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 80.00㎡ (24.20坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2厚木市｜工業地域
  3. Point 3軒高約5m

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【RBK35306】秦野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「秦野駅」です。
曽屋 小田急小田原線[秦野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「秦野駅」バス10分バス停徒歩5分
神奈川県秦野市曽屋
賃料 880,000円礼 1ヶ月 / 保　10ヶ月
建物面積 492.91㎡ (149.10坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2秦野市｜工業地域

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【RBK35290】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。
池辺町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「鴨居駅」徒歩23分
神奈川県横浜市都筑区池辺町
賃料 412,500円礼 3ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 124.00㎡ (37.51坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車スペースあり
  3. Point 3準工業地域　天井高3.9m

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【RBK23945】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩27分
神奈川県大和市代官
賃料 330,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 107.65㎡ (32.56坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料・3台付）
  3. Point 3準工業地域　天井高約4.8m

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【RBK35252】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
川向町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」バス10分バス停徒歩6分
神奈川県横浜市都筑区川向町
賃料 330,000円礼 2ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積 187.00㎡ (56.56坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜道路幅員約6.5m公道
  3. Point 3工業地域

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【RBS35200】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」です。
弁天 東武伊勢崎線[獨協大学前〈草加松原〉駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造2階建て　1階：148坪　2階：148坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」徒歩25分
埼玉県草加市弁天
賃料 1,628,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 978.51㎡ (296.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て　1階：148坪　2階：148坪
  2. Point 2草加市｜駐車場あり　大型トラック接車可
  3. Point 3工業地域　高床・スロープあり　

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【RBT35114】あきる野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「拝島駅」です。
小川東 西武拝島線[拝島駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 西武拝島線「拝島駅」バス8分バス停徒歩10分
東京都あきる野市小川東
賃料 990,000円礼 1,980,000円 / 敷　1,800,000円
建物面積 611.38㎡ (184.94坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2あきる野市｜駐車場あり（約7台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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貸し工場を借りる際のチェック項目（概略）｜法令・許認可

□ 用途地域・建ぺい率／容積率の適合
□ 建築確認済証・検査済証の有無
□ 現況用途での操業可否（用途変更の要否）
□ 消防法・危険物規制（量・区画・設備）への適合
□ 騒音・振動・臭気・排水等の環境規制の適合
□ 24時間稼働・夜間搬出入に関する条例・近隣ルール
など

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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

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管理 東京23区・埼玉・千葉
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管理 神奈川・多摩エリア
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